小房機器人

邁入新世代，獨活人口有增加的趨勢。台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據，統計2022年單獨居處一處所的單獨生活戶，全國達322萬人，年增2.8%，六都中以新北市61.5萬人最多，其次為高雄42.9萬人，台北41.3萬人。

獨活人口較上一年增加最多的是台中市，年增約4.1%，居六都之冠，其次為桃園市及台南市，各增加3.7%及3%，台北市僅增加1.8個百分比，為六都獨活人口增加比例最少的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多人北漂或跨縣市工作，脫離原生家庭自立門戶，現今晚婚、不婚族增加，加上少子化、離婚率提高，一人戶快速增加；由於子女離鄉，老人獨居越來越多，也造成單獨生活戶人數增加。

張旭嵐說，觀察獨活人口增加比例較高的城市，有兩大特點，一是就業移居熱絡、二是房價較親民，也因此提高了買房自立門戶的可能性。

以增加比例最高的台中市來說，台中是中部地區唯一的產經商貿核心，近年苗、雲、彰、投等外圍城市，青年集中到台中就業的情況，比起北部、南部更明顯，單身獨活的情況也更鮮明。

桃園受北北桃一日生活圈成形，房價亦為北北桃最親民，成為不少脱北單身族移居首選。

反觀寸土寸金的台北市，雖外來就業人口多，不過房價為六都之冠，買房大不易，即便單身族也多選擇依附親屬同住，或以租代買，因此獨活人口比例，也相較其他縣市來的低。

進一步觀察，六都除了台南，獨立門戶女性普遍比男性多，北部尤其明顯，台北獨活女比獨活男多了約3.4萬人，顯見越是都會區，女性獨立意識越強，經濟自主能力也高，另一方面女性壽命較男性長，獨自享受生活的獨活女子也越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，單獨生活戶比例增加，民眾對住宅房數、坪數需求降低，購屋也將逐漸走向小宅化。尤其獨活女性，更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件，都是獨活族購屋訴求之一。

李家妮提醒，目前銀行針對15坪以下小宅、套房，承貸率與核貸成數較低，利率也較一般住宅高，若為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，購屋族自備款相對提高，不過如貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更具優勢，建議想入手小宅的民眾，可多方評估規劃。

最近幾年在建設題材與科學園區題材帶動下，台中房價快速走揚，年輕族群為了完成買房上車的夢想，只能越住越遠，把目光轉向相對外圍的蛋白區、蛋殼區。

其中，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出，目前在台中各個行政區中，以太平區的年輕房貸族占比最多、達到59.4%，幾乎每10個房貸族裡面就有6人年齡還不到40歲。

對此，東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出，近年到太平買房置產的八年級生確實愈來愈多，主要是太平區有三大優勢：

首先，太平房價基期相對較低，目前太平的中古屋房價普遍落在1~2字頭，總價1,000萬上下就能買到屋況還不錯的中古大樓，與台中蛋黃區動輒3、4字頭的高昂房價相比很有競爭力。

其次，太平是台中發展較早的行政區之一，區內商圈、學區、醫療等都很完善，居住條件相當不錯。

第三，太平區與東區、北屯區為鄰，從太平出發，經由台74線快速道路，約半小時就可以達到台中七期新市政中心，聯外交通方便，最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力，紛紛轉移戰場，移居太平。

廖奕玨指出，太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊，北太平擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，在地理位置上也更接近台中市區，因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。

目前北太平以屋齡10年內、總價1,300~1,500萬元之間的三房（含平面車位）新古屋詢問度最高，買方中不乏有剛性需求的年輕首購族。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，捷運、國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道等交通建設對於太平房市是重要利多，上述建設項目若落實，可望磁吸更多外來客群到太平買房定居，屆時太平房價將再迎來一波漲幅。

每個人購屋的選擇都不同，有人偏好相對便宜的老公寓，也有人嚮往全新的社區大樓。日前一名網友在網路上發文，提到室內20坪的老公寓只要500萬，而且再花50萬稍微裝潢一下，內部看起來就跟新房子一樣，「老公寓是不是比想像中好住？」貼文曝光後也掀起討論。

日前一名網友在PTT上以「老公寓是不是其實比想像的好住？」為題發文，原PO表示老公寓外觀破舊看起來像廢墟，很多年輕人都看不起老公寓，只想住新大樓，「但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下，內部看起來就跟新房子一樣，就只是外觀很破舊而已」。

原PO認為外觀破舊也只有出門跟回家的時候會有感覺，平常待在家裡也不會看到房子的外觀，就是一種眼不見為淨的概念。原PO坦言老公寓的缺點就是容易漏水，或是回家時要爬樓梯，但加蓋鐵皮就可以大幅降低漏水機率，而爬樓梯的話不要買三樓以上就可以了。

原PO提到老公寓有在維護保養的話，整理過後其實是很不錯的，室內20坪的老公寓只要500萬，就算加上100萬裝潢費也才600萬，但是同樣地點的新大樓室內20坪，房價就至少破千萬，「老公寓是不是比想像中好住？」

貼文底下吸引大量回應，不少網友紛紛表示，「最大問題就是老公寓出入份子複雜，流浪漢、吸菸仔、小孩大小便失禁，搞得整個樓梯超臭」、「老公寓老髒舊，還沒有管理員，樓梯間一堆沒公德心的亂堆鞋子和雜物，看了就覺得不會想買」、「老公寓鄰居占用走廊樓梯的問題很嚴重」。

也有網友提到，「裝潢50萬真的不夠，最近光整理兩間衛浴就25萬了，還是都選最便宜的」、「漏水問題很難處理，因為上下樓的房東不見得願意配合你找來的抓漏，更不用說費用的負擔，認識不少人都因為漏水這件事上法院」、「老公寓整理加裝潢花150萬，後續又發生水管漏水跟處理壁癌15萬，但壁癌無法根治，現在還要繼續花錢」。

近日受鋒面影響，各地都有大雨。天氣潮溼，台電電力粉絲團發文提醒民眾，一定要先檢查家中的插座及插頭，如果出現「插座孔口吐綠沫」的情況，千萬要小心。

台電電力粉絲團發文表示「插座孔口吐綠沫！？千萬要小心！」，提醒民眾遇潮濕水氣重的天氣時，一定要先檢查家中的插座及插頭是否有灰塵髒污、鬆動情形以及是否出現銅綠氧化現象。

台電指出，當插座或插頭中的金屬受潮，就會出現綠繡氧化，會導致導電面積縮小，插電時電阻會變高而發熱，「不僅持續耗電，也成為高溫熱源」。台電示警，若加上灰塵毛髮等可燃物和濕氣導電，很有可能導致短路走火釀災，「非常危險！一定要小心！」

台電也提醒民眾，綠繡氧化的情形常會在家中廚房出現，需特別留意。台電同時提出三個建議，第一為定期清潔插座插頭，避免「積污導電」，關掉電源之後，可以戴上膠質手套，並用棉花棒沾走灰塵或用「乾」布輕拭。第二個是拔掉長期沒有使用的電器的插頭，最後一個則是在發現插座鬆動或有綠繡時，立即暫停使用電器，並請專業人員協助更換。

華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不好，大家都會減少推案或是不推案。

鍾榮昌表示，過去一年房市大烏鴉滿天飛，在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，上半年還好，但第三季起，來人減半，第四季到今年第一季，再減一半，房市快速由盛而衰。

他表示，當建案銷售率低於40%時，建商大家會儘量不推案，因此今年量縮是一定的，但價格頂多微跌。

主要是房價由供需決定，現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7月上路，需求明顯下降，但假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

鍾榮昌表示，現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，已經拿到建照的，因為政府規定多久時間就一定要開工， 否則就提高貸款利率或收回貸款，只好被迫開工，但是沒有拿到建照的，多會放緩推案。

他表示，市場不好時，大家減量經營，其實是好事。需求很強的地方，還是可以蓋，但是供給多的地方，持續推案，蓋好了卻賣不掉，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。

鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察各項政策，央行應該不會太快鬆綁。

台灣40層樓以上的高樓多嗎？有網友就發文提出這個問題，他認為台灣雖然大樓很多，但超過40層以上的高樓非常稀少，反觀國外已經逐漸有超過40樓的住宅群出現，讓他忍不住地說「台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學」。

原po在ptt寫道，台灣似乎還是習慣蓋在30樓以下，大樓、公寓雖然多，但是要看到30樓以上的很少，超過40樓的更稀有。他說中南部反而多一些，而北部大樓最多，但是逾40樓的住宅比例也是最少。

原po觀察到台北市目前規劃中超過40樓的高樓都是辦公室，住宅最高也就39層，「感覺台北市對超高樓刁的真的比較緊，除了精華地段都在航高以外，其他地方即使沒有航高也都蓋得很『客氣』」。他覺得當國外開始有逾300公尺的住宅時，也反映出台灣的摩天大樓風氣落後國外一大截的事實。

有網友認為地震和容積率是兩個關鍵原因，「台灣是地震帶啊大哥，如果沒地震，當然可以往上住」、「光是地震帶，你基座就要打多深，你看哪個常地震國家樓都蓋很高的」、「地震帶吧，像香港有些細長的大樓，感覺在台灣就會有危險」、「地震這麼多的，你敢蓋還不一定有人敢住」、「容積率不夠用」、「容積率問題，很多都是老建照，卡這容積去變更」、「容積率也要考慮啊，造價、賣出的價格、土地成本等等都是問題」。

不過也有住過高樓層的人認為住高樓等電梯是一大問題，「高樓層花比較多時間搭乘電梯是真的，算是大缺點吧」、「等電梯麻煩」、「電梯要慎選，有的很爛只有一個到停車場都要等超久」、「等電梯會等到瘋吧」、「電梯保養或停電很崩潰」、「如果很多戶共一台而已可能常常要等，颱風來停電是有點崩潰..爬過十樓」。

營造成本持續創新高，且買氣疲軟，未來小建商經營將更辛苦。（資料照）

根據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。

觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降。

但就買方角度，央行升息及平均地權條例新法執行，房價應走向價修格局，對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業者經營難度大增。

以過往經驗來看，在2015~2016年間，營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗，更考驗建商經營能力。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售未來將轉向自用為主，如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。

內政部營建署在今（16）日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」記者會，即日起開放民眾電話諮詢，6月1日起正式開放線上申請至今年12月底，受理時間約7個月。內政部長林右昌表示，符合資格並在6月初完成申請的民眾，最快7月就能領到3萬元的定額補貼。

今年3月24日立院三讀通過疫後特別預算，依據疫後特別條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，將一次撥付3萬元支持金，給符合五項資格的民眾，包含一、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額；二、合計持有房屋一戶以內；三、2021年家戶所得合計120萬元以內；四、原始核貸金額台北市850萬元以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬以下的房屋；五、認定基準日為2023年2月28日。

內政部長林右昌表示，為了讓中低薪房貸族預先了解自身是否符合申請資格，即日起開放90線受理專線，民眾若有相關問題可以撥打02−21621239詢問。營建署署長吳欣修表示，民眾6月1日起就能申請，而申請唯一管道在營建署的官方網站，民眾採隨到隨辦填入基本資料，不須再檢附其他文件，且後續可以透過官網追蹤、查詢申請進度，以及核定狀況與否。吳欣修強調，政府不會發簡訊、e-mail或電話通知，更不會要求轉帳或是重複索取民眾個資，有任何疑問民眾皆可透過諮詢專線獲得解答。

吳欣修表示，民眾填入基本資料後，營建署會和銀行、金管會聯徵中心，確認帳戶的身份資格、核貸狀況，以及貸款繳交情形，符合資格的民眾將不會再次通知，會一次性將3萬元支持金撥入民眾帳戶，而第一波3萬元支持金會在7月上旬撥付。後續將依照民眾申請時間，逐月核撥支持金，若不符合資格，會用紙本掛號信正式通知。

新竹是台灣的科技重鎮，也帶動當地房價不斷上漲，吸引不少工程師投資買房。近日就有PTT網友發文表示，原本自己有機會到台北工作，但因為面試官開的薪水條件不如預期，他選擇留在新竹工作，所擁有的資產也在10年間大幅度提升，雖然經濟上不用煩惱，但在生活上仍少了台北的浮華體驗，並詢問網友，如果他回到10年前，「兩種選擇到底該怎麼選？」，貼文曝光後引發討論。

原PO在PTT發文透露，身為一名理工宅，很嚮往台北，對他來說台北是「理想國」，可以享受到方便又多元的休閒娛樂體驗，「台北有夜店，年輕女生都喜歡在台北，有各種餐廳Pub可以聚餐，捷運可以到處旅遊，搭捷運就有許多景點可以拍照，跟朋友也很好約」。

話鋒一轉，原PO表示，相比之下新竹生活很無聊，也沒有夜店文化，連找女性朋友唱歌看電影都很難，幾乎沒什麼約會行程，「新竹也沒有捷運，在我年輕沒車開的時代，騎車就是曬太陽、吸廢氣和淋雨」，原PO透露自己曾去台北面試，但應徵公司開的薪水不如預期，「薪水條件大約是新竹的9折以內」，他心灰意冷留在新竹繼續工作，並將手邊所有積蓄投入當地房市。

最近原PO細算資產，赫然發現自己資產總額竟然「比去台北的增加幅度多10倍」，雖然經濟不用煩惱，但依然遺憾沒有體驗過台北浮華生活。原PO感嘆說道，雖然現階段有錢可以去台北，但好像也失去「去台北的目的」，他已經不是年輕人，這時去台北體驗生活也意義不大，並詢問網友，如果是10年前的他，「兩種選擇到底該怎麼選？」。

貼文一出引發討論，許多網友留言，「錢應該大於生活的一切吧」、「夜店體驗有什麼好捨不得的嗎？我覺得蠻無聊的」、「你本末倒置了啦…除非你家本錢雄厚，不然你在台北賺錢生活之後，你就沒有錢做別的事了」、「台北低薪才沒選擇權吧，錢才是你能不能選擇的關鍵」。

有人也提出不同看法，「能理解你的痛點，42歲體力不如年輕，想談戀愛已經沒了衝勁，要去配合另一個人，適應對方的生活習慣也好累，但不甘心呀，隱隱約約還是想要個女生陪著一起走一段，要跨出舒適圈不知道從何開始，望著年紀一天天老，怎麼辦才好呢？」、「可以去試試玩深度興趣，品酒品茶露營欣賞藝文，期間遇到的人脈或同好也許會讓你有新的想法」、「夜店20幾歲去幾次就好了，不愛喝酒的話，夜店也就那樣，愛喝的話比科技業傷身多了」。

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理，除了可以節省自己的時間以外，還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜，不過有一名網友為了買到房子，委託兩家仲介業者來下斡旋，結果最後都落空，關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

這名網友在PTT以「被仲介弄，取暖一下」為題發文，他說最近看上一間屋齡10幾年的房子，有兩家房仲業者都有接手來賣，原PO為了買到這間房子，於是分別委託這兩家業者下斡旋，而且價格都一樣，看哪一邊的仲介費用低可以出來談。

可惜最後兩邊都落空，還被強迫退斡旋，不過事後沒多久，原PO聽聞這間房子竟然賣了，而且是以1000萬+50萬成交，讓他聽了覺得很失望，因為當初他是開出1020萬+15萬卻還是買不到。

貼文一出，鄉民們一面倒地打臉原PO，「你不給人家賺啊，不然咧？」、「自己跑去砍仲介費做啥？」、「要仲介自己肯降」、「砍仲介費誰教你的？」、「買方不能動仲介費的」、「你動他們的業績，自然拿你的斡旋去找別人」、「自以為聰明的做法反而被聰明誤」、「砍服務費你順位就排後面啦，嘻嘻」、「仲介費才不是用砍的，價格到目標附近，仲介想成交就會自己決定要不要降仲介費，開口砍仲介費誰想幫你談，傻傻的」、「把幫你談價格的人當敵人，結果當然是這樣，對立面啊」。