全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

邁入新世代,獨活人口有增加的趨勢。台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據,統計2022年單獨居處一處所的單獨生活戶,全國達322萬人,年增2.8%,六都中以新北市61.5萬人最多,其次為高雄42.9萬人,台北41.3萬人。

獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增約4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加3.7%及3%,台北市僅增加1.8個百分比,為六都獨活人口增加比例最少的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多人北漂或跨縣市工作,脫離原生家庭自立門戶,現今晚婚、不婚族增加,加上少子化、離婚率提高,一人戶快速增加;由於子女離鄉,老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。

張旭嵐說,觀察獨活人口增加比例較高的城市,有兩大特點,一是就業移居熱絡、二是房價較親民,也因此提高了買房自立門戶的可能性。

以增加比例最高的台中市來說,台中是中部地區唯一的產經商貿核心,近年苗、雲、彰、投等外圍城市,青年集中到台中就業的情況,比起北部、南部更明顯,單身獨活的情況也更鮮明。

桃園受北北桃一日生活圈成形,房價亦為北北桃最親民,成為不少脱北單身族移居首選。

反觀寸土寸金的台北市,雖外來就業人口多,不過房價為六都之冠,買房大不易,即便單身族也多選擇依附親屬同住,或以租代買,因此獨活人口比例,也相較其他縣市來的低。

進一步觀察,六都除了台南,獨立門戶女性普遍比男性多,北部尤其明顯,台北獨活女比獨活男多了約3.4萬人,顯見越是都會區,女性獨立意識越強,經濟自主能力也高,另一方面女性壽命較男性長,獨自享受生活的獨活女子也越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,單獨生活戶比例增加,民眾對住宅房數、坪數需求降低,購屋也將逐漸走向小宅化。尤其獨活女性,更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件,都是獨活族購屋訴求之一。

李家妮提醒,目前銀行針對15坪以下小宅、套房,承貸率與核貸成數較低,利率也較一般住宅高,若為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,購屋族自備款相對提高,不過如貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更具優勢,建議想入手小宅的民眾,可多方評估規劃。

六都獨活人口增,單身小宅成趨勢。圖/台灣房屋
六都獨活人口增,單身小宅成趨勢。圖/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

最近幾年在建設題材與科學園區題材帶動下,台中房價快速走揚,年輕族群為了完成買房上車的夢想,只能越住越遠,把目光轉向相對外圍的蛋白區、蛋殼區。

其中,東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出,目前在台中各個行政區中,以太平區的年輕房貸族占比最多、達到59.4%,幾乎每10個房貸族裡面就有6人年齡還不到40歲。

對此,東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出,近年到太平買房置產的八年級生確實愈來愈多,主要是太平區有三大優勢:

首先,太平房價基期相對較低,目前太平的中古屋房價普遍落在1~2字頭,總價1,000萬上下就能買到屋況還不錯的中古大樓,與台中蛋黃區動輒3、4字頭的高昂房價相比很有競爭力。

其次,太平是台中發展較早的行政區之一,區內商圈、學區、醫療等都很完善,居住條件相當不錯。

第三,太平區與東區、北屯區為鄰,從太平出發,經由台74線快速道路,約半小時就可以達到台中七期新市政中心,聯外交通方便,最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力,紛紛轉移戰場,移居太平。

廖奕玨指出,太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊,北太平擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈,在地理位置上也更接近台中市區,因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。

目前北太平以屋齡10年內、總價1,300~1,500萬元之間的三房(含平面車位)新古屋詢問度最高,買方中不乏有剛性需求的年輕首購族。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,捷運、國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道等交通建設對於太平房市是重要利多,上述建設項目若落實,可望磁吸更多外來客群到太平買房定居,屆時太平房價將再迎來一波漲幅。

太平街景。圖/東森房屋提供
太平街景。圖/東森房屋提供

裝潢後像新的!他想買500萬老公寓 過來人勸退曝「最大問題」

每個人購屋時考量的因素都不同,非新聞當事人。 示意圖/聯合報系資料照片
每個人購屋時考量的因素都不同,非新聞當事人。 示意圖/聯合報系資料照片

每個人購屋的選擇都不同,有人偏好相對便宜的老公寓,也有人嚮往全新的社區大樓。日前一名網友在網路上發文,提到室內20坪的老公寓只要500萬,而且再花50萬稍微裝潢一下,內部看起來就跟新房子一樣,「老公寓是不是比想像中好住?」貼文曝光後也掀起討論。

日前一名網友在PTT上以「老公寓是不是其實比想像的好住?」為題發文,原PO表示老公寓外觀破舊看起來像廢墟,很多年輕人都看不起老公寓,只想住新大樓,「但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下,內部看起來就跟新房子一樣,就只是外觀很破舊而已」。

原PO認為外觀破舊也只有出門跟回家的時候會有感覺,平常待在家裡也不會看到房子的外觀,就是一種眼不見為淨的概念。原PO坦言老公寓的缺點就是容易漏水,或是回家時要爬樓梯,但加蓋鐵皮就可以大幅降低漏水機率,而爬樓梯的話不要買三樓以上就可以了。

原PO提到老公寓有在維護保養的話,整理過後其實是很不錯的,室內20坪的老公寓只要500萬,就算加上100萬裝潢費也才600萬,但是同樣地點的新大樓室內20坪,房價就至少破千萬,「老公寓是不是比想像中好住?」

貼文底下吸引大量回應,不少網友紛紛表示,「最大問題就是老公寓出入份子複雜,流浪漢、吸菸仔、小孩大小便失禁,搞得整個樓梯超臭」、「老公寓老髒舊,還沒有管理員,樓梯間一堆沒公德心的亂堆鞋子和雜物,看了就覺得不會想買」、「老公寓鄰居占用走廊樓梯的問題很嚴重」。

也有網友提到,「裝潢50萬真的不夠,最近光整理兩間衛浴就25萬了,還是都選最便宜的」、「漏水問題很難處理,因為上下樓的房東不見得願意配合你找來的抓漏,更不用說費用的負擔,認識不少人都因為漏水這件事上法院」、「老公寓整理加裝潢花150萬,後續又發生水管漏水跟處理壁癌15萬,但壁癌無法根治,現在還要繼續花錢」。

潮濕天氣「插座孔口吐綠沫」後果恐怖 台電:留意家中「這空間」

台電提醒,遇潮濕天氣應檢查家中的插座及插頭。示意圖/ingimage
台電提醒,遇潮濕天氣應檢查家中的插座及插頭。示意圖/ingimage

近日受鋒面影響,各地都有大雨。天氣潮溼,台電電力粉絲團發文提醒民眾,一定要先檢查家中的插座及插頭,如果出現「插座孔口吐綠沫」的情況,千萬要小心。

台電電力粉絲團發文表示「插座孔口吐綠沫!?千萬要小心!」,提醒民眾遇潮濕水氣重的天氣時,一定要先檢查家中的插座及插頭是否有灰塵髒污、鬆動情形以及是否出現銅綠氧化現象。

台電指出,當插座或插頭中的金屬受潮,就會出現綠繡氧化,會導致導電面積縮小,插電時電阻會變高而發熱,「不僅持續耗電,也成為高溫熱源」。台電示警,若加上灰塵毛髮等可燃物和濕氣導電,很有可能導致短路走火釀災,「非常危險!一定要小心!」

台電也提醒民眾,綠繡氧化的情形常會在家中廚房出現,需特別留意。台電同時提出三個建議,第一為定期清潔插座插頭,避免「積污導電」,關掉電源之後,可以戴上膠質手套,並用棉花棒沾走灰塵或用「乾」布輕拭。第二個是拔掉長期沒有使用的電器的插頭,最後一個則是在發現插座鬆動或有綠繡時,立即暫停使用電器,並請專業人員協助更換。

房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

華固建設(2548)今(24)日舉行股東會,董事長鍾榮昌表示,今年房市交易量會繼續縮小,但房價要跌不易,頂多微跌,主要是建商大家都學聰明了,都知道順勢而為,時機不好,大家都會減少推案或是不推案。

鍾榮昌表示,過去一年房市大烏鴉滿天飛,在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下,上半年還好,但第三季起,來人減半,第四季到今年第一季,再減一半,房市快速由盛而衰。

他表示,當建案銷售率低於40%時,建商大家會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但價格頂多微跌。

主要是房價由供需決定,現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7月上路,需求明顯下降,但假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。

鍾榮昌表示,現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,已經拿到建照的,因為政府規定多久時間就一定要開工, 否則就提高貸款利率或收回貸款,只好被迫開工,但是沒有拿到建照的,多會放緩推案。

他表示,市場不好時,大家減量經營,其實是好事。需求很強的地方,還是可以蓋,但是供給多的地方,持續推案,蓋好了卻賣不掉,不僅是資源浪費,也對公司本身沒好處。

鐘榮昌表示,過去幾年建商都有不錯獲利,營造成本也一直居高不下,也是房價難跌原因。預料這波房市盤整會延續一段時間,至少在大選之前不可能好轉,至於選後,仍得觀察各項政策,央行應該不會太快鬆綁。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影
華固建設董事長鍾榮昌 記者游智文/攝影
華固建設董事長鍾榮昌 記者游智文/攝影

他好奇「台灣40層樓以上住宅為何不多?」 內行人點名2因素

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣40層樓以上的高樓多嗎?有網友就發文提出這個問題,他認為台灣雖然大樓很多,但超過40層以上的高樓非常稀少,反觀國外已經逐漸有超過40樓的住宅群出現,讓他忍不住地說「台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學」。

原po在ptt寫道,台灣似乎還是習慣蓋在30樓以下,大樓、公寓雖然多,但是要看到30樓以上的很少,超過40樓的更稀有。他說中南部反而多一些,而北部大樓最多,但是逾40樓的住宅比例也是最少。

原po觀察到台北市目前規劃中超過40樓的高樓都是辦公室,住宅最高也就39層,「感覺台北市對超高樓刁的真的比較緊,除了精華地段都在航高以外,其他地方即使沒有航高也都蓋得很『客氣』」。他覺得當國外開始有逾300公尺的住宅時,也反映出台灣的摩天大樓風氣落後國外一大截的事實。

有網友認為地震和容積率是兩個關鍵原因,「台灣是地震帶啊大哥,如果沒地震,當然可以往上住」、「光是地震帶,你基座就要打多深,你看哪個常地震國家樓都蓋很高的」、「地震帶吧,像香港有些細長的大樓,感覺在台灣就會有危險」、「地震這麼多的,你敢蓋還不一定有人敢住」、「容積率不夠用」、「容積率問題,很多都是老建照,卡這容積去變更」、「容積率也要考慮啊,造價、賣出的價格、土地成本等等都是問題」。

不過也有住過高樓層的人認為住高樓等電梯是一大問題,「高樓層花比較多時間搭乘電梯是真的,算是大缺點吧」、「等電梯麻煩」、「電梯要慎選,有的很爛只有一個到停車場都要等超久」、「等電梯會等到瘋吧」、「電梯保養或停電很崩潰」、「如果很多戶共一台而已可能常常要等,颱風來停電是有點崩潰..爬過十樓」。

營造工程物價指數飆新高 專家:恐掀小建商倒閉潮

營造成本持續創新高,且買氣疲軟,未來小建商經營將更辛苦。(資料照)

根據主計總處公布資料,今年4月份營造工程物價指數來到109.60,再創新高,去年8月營造工程物價指數曾下跌,但未見新案價格下修,今年物價指數一路走升,成本高築但房市偏空,恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量創3年同期新低,已見建商調控供給,不過買方保守,將使得財力有限的建商陷入困境。

觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數為107.78,創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則為3.03%,不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。

郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭困局,全球原物料難回頭,國內搶工情況雖緩和,卻仍有工人難尋及高齡化的問題,開發營建成本攀升,加上土地價格居高不下,建案價格難降。

但就買方角度,央行升息及平均地權條例新法執行,房價應走向價修格局,對高價位住宅不買單,新案價格上有頂蓋,讓業者經營難度大增。

以過往經驗來看,在2015~2016年間,營建工程物價指數連續21個月負成長,又有政策打壓,融資條件也不似現在嚴苛,建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少,難以複製2016年經驗,更考驗建商經營能力。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,營建成本增加,政府打炒房力道一波接一波,加上購買預售屋轉售限制多,預估預售未來將轉向自用為主,如何讓消費者願意高價買單,會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前,除了基本條件之外,更要留意建商風險,免得美夢變成噩夢。

房貸族照過來!定額補貼6月1日開放申請 最快7月初領到3萬

內政部營建署在今(16)日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」記者會,即日起開放民眾電話諮詢,6月1日起正式開放線上申請至今年12月底,受理時間約7個月。內政部長林右昌表示,符合資格並在6月初完成申請的民眾,最快7月就能領到3萬元的定額補貼。

今年3月24日立院三讀通過疫後特別預算,依據疫後特別條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,將一次撥付3萬元支持金,給符合五項資格的民眾,包含一、僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額;二、合計持有房屋一戶以內;三、2021年家戶所得合計120萬元以內;四、原始核貸金額台北市850萬元以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬以下的房屋;五、認定基準日為2023年2月28日。

內政部長林右昌表示,為了讓中低薪房貸族預先了解自身是否符合申請資格,即日起開放90線受理專線,民眾若有相關問題可以撥打02−21621239詢問。營建署署長吳欣修表示,民眾6月1日起就能申請,而申請唯一管道在營建署的官方網站,民眾採隨到隨辦填入基本資料,不須再檢附其他文件,且後續可以透過官網追蹤、查詢申請進度,以及核定狀況與否。吳欣修強調,政府不會發簡訊、e-mail或電話通知,更不會要求轉帳或是重複索取民眾個資,有任何疑問民眾皆可透過諮詢專線獲得解答。

吳欣修表示,民眾填入基本資料後,營建署會和銀行、金管會聯徵中心,確認帳戶的身份資格、核貸狀況,以及貸款繳交情形,符合資格的民眾將不會再次通知,會一次性將3萬元支持金撥入民眾帳戶,而第一波3萬元支持金會在7月上旬撥付。後續將依照民眾申請時間,逐月核撥支持金,若不符合資格,會用紙本掛號信正式通知。

內政部營建署在今(16)日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」記者會。記者陳姿...
內政部營建署在今(16)日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」記者會。記者陳姿穎/攝影。

All in新竹房地產!工程師10年後看資產驚呆 仍嘆生活少了台北「這一味」

一名工程師感嘆,雖然在新竹工作能快速累積資產,但生活很無聊,相對來說,台北生活很...
一名工程師感嘆,雖然在新竹工作能快速累積資產,但生活很無聊,相對來說,台北生活很繁華,夜生活也多彩多姿。 圖/法新社資料照

新竹是台灣的科技重鎮,也帶動當地房價不斷上漲,吸引不少工程師投資買房。近日就有PTT網友發文表示,原本自己有機會到台北工作,但因為面試官開的薪水條件不如預期,他選擇留在新竹工作,所擁有的資產也在10年間大幅度提升,雖然經濟上不用煩惱,但在生活上仍少了台北的浮華體驗,並詢問網友,如果他回到10年前,「兩種選擇到底該怎麼選?」,貼文曝光後引發討論。

原PO在PTT發文透露,身為一名理工宅,很嚮往台北,對他來說台北是「理想國」,可以享受到方便又多元的休閒娛樂體驗,「台北有夜店,年輕女生都喜歡在台北,有各種餐廳Pub可以聚餐,捷運可以到處旅遊,搭捷運就有許多景點可以拍照,跟朋友也很好約」。

話鋒一轉,原PO表示,相比之下新竹生活很無聊,也沒有夜店文化,連找女性朋友唱歌看電影都很難,幾乎沒什麼約會行程,「新竹也沒有捷運,在我年輕沒車開的時代,騎車就是曬太陽、吸廢氣和淋雨」,原PO透露自己曾去台北面試,但應徵公司開的薪水不如預期,「薪水條件大約是新竹的9折以內」,他心灰意冷留在新竹繼續工作,並將手邊所有積蓄投入當地房市

最近原PO細算資產,赫然發現自己資產總額竟然「比去台北的增加幅度多10倍」,雖然經濟不用煩惱,但依然遺憾沒有體驗過台北浮華生活。原PO感嘆說道,雖然現階段有錢可以去台北,但好像也失去「去台北的目的」,他已經不是年輕人,這時去台北體驗生活也意義不大,並詢問網友,如果是10年前的他,「兩種選擇到底該怎麼選?」。

貼文一出引發討論,許多網友留言,「錢應該大於生活的一切吧」、「夜店體驗有什麼好捨不得的嗎?我覺得蠻無聊的」、「你本末倒置了啦…除非你家本錢雄厚,不然你在台北賺錢生活之後,你就沒有錢做別的事了」、「台北低薪才沒選擇權吧,錢才是你能不能選擇的關鍵」。

有人也提出不同看法,「能理解你的痛點,42歲體力不如年輕,想談戀愛已經沒了衝勁,要去配合另一個人,適應對方的生活習慣也好累,但不甘心呀,隱隱約約還是想要個女生陪著一起走一段,要跨出舒適圈不知道從何開始,望著年紀一天天老,怎麼辦才好呢?」、「可以去試試玩深度興趣,品酒品茶露營欣賞藝文,期間遇到的人脈或同好也許會讓你有新的想法」、「夜店20幾歲去幾次就好了,不愛喝酒的話,夜店也就那樣,愛喝的話比科技業傷身多了」。

找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸:活該

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者謝梅芬攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者謝梅芬攝影

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理,除了可以節省自己的時間以外,還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜,不過有一名網友為了買到房子,委託兩家仲介業者來下斡旋,結果最後都落空,關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

這名網友在PTT以「被仲介弄,取暖一下」為題發文,他說最近看上一間屋齡10幾年的房子,有兩家房仲業者都有接手來賣,原PO為了買到這間房子,於是分別委託這兩家業者下斡旋,而且價格都一樣,看哪一邊的仲介費用低可以出來談。

可惜最後兩邊都落空,還被強迫退斡旋,不過事後沒多久,原PO聽聞這間房子竟然賣了,而且是以1000萬+50萬成交,讓他聽了覺得很失望,因為當初他是開出1020萬+15萬卻還是買不到。

貼文一出,鄉民們一面倒地打臉原PO,「你不給人家賺啊,不然咧?」、「自己跑去砍仲介費做啥?」、「要仲介自己肯降」、「砍仲介費誰教你的?」、「買方不能動仲介費的」、「你動他們的業績,自然拿你的斡旋去找別人」、「自以為聰明的做法反而被聰明誤」、「砍服務費你順位就排後面啦,嘻嘻」、「仲介費才不是用砍的,價格到目標附近,仲介想成交就會自己決定要不要降仲介費,開口砍仲介費誰想幫你談,傻傻的」、「把幫你談價格的人當敵人,結果當然是這樣,對立面啊」。